Le Securities Exchange Board of India (Sebi) a introduit des modifications à la réglementation sur les REIT de 2014, décrivant les dispositions relatives à la formation de petites et moyennes fiducies de placement immobilier (SM REIT). Cette initiative vise à superviser le secteur de la propriété fractionnée et à protéger le bien-être des investisseurs en englobant les propriétés commerciales et résidentielles dans le cadre des lignes directrices.
« La notification de Sebi concernant la réglementation des SM REITs est intervenue un peu moins de 3,5 mois après l'approbation initiale donnée par le régulateur pour la création de SM REITs, ce qui reflète clairement la confiance de Sebi dans le potentiel du modèle de propriété fractionnée pour démocratiser l'accès des investisseurs particuliers à immobilier. Il s’agit d’un moment décisif qui agira comme un catalyseur pour améliorer l’efficacité du marché, sensibiliser les investisseurs potentiels aux avantages de cette voie d’investissement et garantir une adoption généralisée », a déclaré Shiv Parekh, fondateur et PDG de hBits.
En tant que pionnier de ce modèle de propriété fractionnée, hBits souhaite également être le premier à coter nos SM REIT, permettant ainsi à nos investisseurs d'en tirer le meilleur parti. L'écosystème de la propriété fractionnée prend de l'ampleur au fil des ans, et plus de Rs 4 000 crores de propriétés de qualité A ont suivi la voie FOP et ont été vendues à des investisseurs au cours des dernières années. L'engagement constant entre les acteurs du secteur et le régulateur a donné des résultats significatifs, la notification donnant l'impulsion nécessaire pour faire de la propriété fractionnée le premier choix des investisseurs. En outre, la réduction du seuil d’investissement minimum à Rs 10 lakhs attirera un plus grand nombre d’investisseurs particuliers. Cela renforcera également leur confiance et favorisera la démocratisation de l'écosystème, a expliqué Parekh. Actuellement, les plateformes fractionnées nécessitent des investissements d’environ Rs 25 lakh.
Les fonds SM REIT seront utilisés pour acquérir et gérer des actifs immobiliers, générant ainsi des revenus pour les investisseurs. Il peut regrouper des fonds à partir de Rs 50 crore en émettant des unités à un minimum de 200 investisseurs. La propriété de ces actifs sera organisée sous forme de véhicules à usage spécial (SPV). Un gestionnaire d'investissement chargé de créer un SM REIT doit avoir une valeur nette d'au moins Rs 20 crore.
« Nous saluons la position proactive de SEBI concernant l'introduction de réglementations sur les offres de suivi des REIT et InvIT dans le but d'améliorer la liquidité et la participation des investisseurs dans ces secteurs. L'établissement d'un cadre clair dans les SM REIT par SEBI ouvrira la voie à de meilleures opportunités dans segment de l'investissement immobilier. En tant que pionnier dans le paysage de la propriété fractionnée, WiseX est à l'avant-garde du respect des normes les plus élevées de transparence et de responsabilité. Les modifications sont conformes à nos valeurs fondamentales consistant à offrir à nos investisseurs une pléthore de possibilités d'investissement sécurisées. constitue une avancée significative vers la promotion de l'innovation et de l'excellence dans le secteur de la propriété partagée », a déclaré Aryaman Vir, PDG de WiseX.
Dans les programmes SM REIT, au moins 95 % des actifs doivent être entièrement développés et générer des revenus, par opposition à l'exigence de 80 % pour les plus grands REIT.