L'Inde est sur le point de réviser un système d'enregistrement de propriété de 100 ans, visant à fermer une échappatoire majeure qui a longtemps permis une fraude immobilière, en particulier contre les NRI.
Le banquier d'investissement Sarthak Ahuja a sonné l'alarme sur LinkedIn, appelant le prochain projet de loi d'enregistrement 2025 «Quelque chose que chaque propriétaire de propriété en Inde ne peut pas se permettre d'ignorer».
La loi proposée promet de numériser les dossiers de propriété fragmentés du pays, la réalisation de tous les actes de titre, les identités des propriétaires (liés à Aadhaar) et les passifs bancaires existants disponibles en ligne pour une vérification instantanée.
Ahuja souligne qu'en vertu des lois actuelles, les propriétés sont souvent vendues par des personnes qui ne sont pas les propriétaires légitimes, en particulier dans les cas du NRI, où les propriétaires absents ne peuvent réaliser que la fraude que des années plus tard.
« C'est la plus grande fraude immobilière aujourd'hui – où quelqu'un vend ce qu'il ne possède pas et les acheteurs perdent tout », a-t-il écrit.
Le nouveau projet de loi impose que non seulement les ventes, mais même les accords de vente et les accords de constructeur, doivent être enregistrés en ligne, supprimant la pratique d'une propriété promise à plusieurs acheteurs. Les documents exécutés sous la procuration – quelques décennies âgés de décennies – devront également être téléchargés sur le nouveau système une fois la loi adoptée.
Ahuja prévient que les propriétaires doivent devancer le changement. Toute incohérence des orthographes, des décalages d'adresse ou des détails de facture de services publics obsolètes pourrait causer de graves problèmes au lancement du système en ligne. « C'est le moment de nettoyer vos documents », a-t-il conseillé.
Bien que le processus de déploiement complet et le site officiel ne soient pas encore annoncés, la direction est claire: les dossiers immobiliers de l'Inde se déplacent en ligne, et la marge d'erreur – ou la tromperie – est sur le point de rétrécir de façon spectaculaire.