Dans le cadre de l’une des plus grosses transactions immobilières jamais réalisées dans le pays, le fondateur du groupe Zee, Subhash Chandra, aurait vendu son bungalow dans la zone Lutyen de Delhi pour la somme énorme de Rs 1 260 crore. Des sources affirment que l’acheteur est une importante famille d’affaires basée à Delhi, sans révéler plus de détails, y compris son identité.
La propriété de 2,8 acres sur Bhagwan Das Road se trouve à proximité de monuments nationaux tels que Mandi House et Bharat Mandapam.
Le baron des médias de 75 ans aurait acheté la propriété en 2015 pour Rs 304 crore. À première vue, la propriété lui a rapporté des rendements de 314 pour cent sur 11 ans, mais le TCAC de 14,9 pour cent est encore plus impressionnant compte tenu de l’incertitude des temps.
Le prix de vente au pied carré s’élève à un montant très impressionnant de Rs 1,03 lakh, réaffirmant le statut de la zone de Lutyen comme l’un des terrains les plus chers du pays. Les parcelles dans cette zone sont très rarement en vente et, par conséquent, les prix sont biaisés en faveur du vendeur.
Des sources ont déclaré à Business Today que l’accord avait été conclu et qu’il serait conclu bien avant décembre.
L’accord intervient quelques mois seulement après qu’il a été révélé que Maharaja Manujendra Shah de Tehri Garhwal vendait son bungalow de 3,2 acres dans la même zone à un entrepreneur basé à Delhi pour Rs 1 000 crore.
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Auparavant, la première résidence officielle de Jawaharlal Nehru au 17, Motilal Nehru Marg, avait été vendue l’année dernière pour environ Rs 1 100 crore.
D’autres offres de 2025 comprenaient un bungalow vieux de 95 ans sur APJ Abdul Kalam Road pour Rs 310 crore et un bungalow sur Feroze Shah Road pour Rs 241 crore.
La zone de bungalows de Lutyens, qui s’étend sur près de 28 kilomètres carrés et comprend environ 3 000 bungalows, est l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs du pays. La plupart de ces propriétés appartiennent toujours au gouvernement et sont occupées par des ministres, des juges, des hauts fonctionnaires et des ambassades.
Seulement 600 des bungalows de la zone appartiennent à des propriétaires privés, généralement à d’éminents industriels, à des familles d’affaires et à d’anciens membres de la famille royale, renforçant ainsi le statut de la région en tant que symbole de prestige et d’influence.
Le facteur d’exclusivité et les prix astronomiques sont encore renforcés par le fait que la construction dans la LBZ est fortement limitée par le ministère du Logement et des Affaires urbaines et par la Commission de l’art urbain de Delhi afin de préserver la très faible densité et le caractère patrimonial de la zone.
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Les principales restrictions à la construction visent à préserver la faible densité et le caractère patrimonial des zones de bungalows. Toute nouvelle construction doit généralement être conforme à la surface du socle et à la hauteur du bungalow préexistant sur la parcelle. Lorsque la parcelle est vacante, la hauteur autorisée est généralement liée à la hauteur la plus basse des bungalows des parcelles immédiatement attenantes. Le ratio de surface au sol et la couverture au sol sont également étroitement réglementés, le FAR étant souvent plafonné dans les limites prescrites en fonction de la zone applicable, et la couverture au sol limitée à un petit pourcentage pour conserver les grands jardins, les espaces ouverts et le caractère vert global de la zone.
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Des contrôles supplémentaires s’appliquent au potentiel d’utilisation, de conception et de réaménagement de ces propriétés. Les sous-sols ne sont généralement autorisés qu’à des fins limitées non habitables, telles que le stationnement souterrain, les services ou le stockage domestique.
Les plans de construction nécessitent un examen et une autorisation obligatoires de la part des autorités de régulation du patrimoine et de l’architecture, y compris des organismes tels que la DUAC, pour garantir que la conception proposée reste en harmonie avec l’esthétique coloniale ou patrimoniale environnante. La commercialisation, le développement de gratte-ciel et les projets d’habitations collectives denses ne sont pas autorisés dans les zones de bungalows résidentiels, et tout réaménagement doit strictement respecter les normes d’urbanisme applicables à faible densité.
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