L’achat d’une maison est souvent considéré comme la décision d’investissement la plus judicieuse de la vie. Cela donne non seulement au propriétaire un sentiment de sécurité, mais il y a également très peu de chances de perdre de l’argent lors d’une transaction immobilière. Même si vous achetez pendant une période de pointe, par exemple avec une prime de 10 à 25 pour cent par rapport à la valeur marchande, vous serez rémunéré à mesure que la valeur de la propriété s’apprécie au fil du temps.
D’un autre côté, vivre avec un loyer est perçu comme un gaspillage d’argent. Ce n’est pas toujours vrai, surtout dans la situation actuelle. Même si les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche au cours de la dernière décennie, les valeurs locatives n’ont pas suivi le rythme.
Dans une récente enquête nationale menée par ICICI Securities, 37,3 pour cent des 2 044 personnes interrogées ont déclaré que le loyer qu’ils payaient n’avait pas augmenté au cours de l’année écoulée. 27,2 pour cent des personnes interrogées ont signalé une augmentation inférieure à 5 pour cent, tandis que 25,5 pour cent ont dû payer une augmentation de seulement 5 à 10 pour cent.
Cette hausse tardive des valeurs locatives signifie qu’au lieu de consacrer des sommes importantes à l’achat d’une maison, vous pouvez en louer une pour seulement une fraction de ce montant. Même dans les poches urbaines les plus compétitives, le loyer mensuel ne représente que 0,5 pour cent du prix de la propriété. Par exemple, un prêt de Rs 40 lakh sur 15 ans à 10 pour cent nécessiterait un EMI de près de Rs 43 000. La même propriété peut être louée pour environ Rs 20 000, soit une économie de Rs 23 000 chaque mois.
Un autre facteur qui incite à ne pas acheter une maison immédiatement est l’amélioration considérable des niveaux d’accessibilité. Selon les données compilées par HDFC, les niveaux d’accessibilité (prix de l’immobilier divisés par le revenu annuel) sont passés de 22 en 1995 à 4,8 en décembre 2009.
Cela signifie qu’en 1995, un acheteur devait dépenser 22 fois son salaire annuel pour acheter une propriété, contre seulement 4,8 fois son salaire annuel en décembre 2009. Cela peut être attribué à la croissance des revenus. Avec l’augmentation des capacités et la croissance économique, les niveaux d’accessibilité resteront faibles.
Il existe un autre argument en faveur de la location. L’économie trépidante offrant des opportunités intéressantes, de nombreuses personnes ont désormais la possibilité de choisir des emplois qui les motivent. Ce faisant, ils changent de base ou d’emploi tous les deux ans.
Pour eux, il vaut mieux vivre en locataire car cela leur offre une plus grande flexibilité. Ils peuvent déménager d’une ville à l’autre dans des délais très courts et n’ont pas à se soucier de laisser leur maison vacante ou de trouver un locataire. Ils peuvent même déménager dans un endroit plus approprié au sein d’une ville pour se rapprocher de leur lieu de travail.
Bien entendu, vivre avec un loyer ne signifie pas que vous ne pourrez jamais devenir propriétaire d’une maison. Ce que vous économisez sur l’EMI peut être utilisé pour constituer un corpus permettant d’acheter une maison plus tard dans la vie. Bien sûr, cela coûtera plus cher qu’aujourd’hui, mais l’augmentation de l’offre et l’amélioration des niveaux d’accessibilité garantiront que vous pourrez acheter un logement décent.
Si l’on se fie à la tendance actuelle du secteur, qui consiste à investir massivement dans le secteur immobilier, il y a de bonnes chances que l’Inde dispose d’une capacité de logement améliorée et importante au cours des 15 prochaines années. Cet ajout permettra de maintenir les prix sous contrôle, ou du moins de les empêcher d’atteindre les niveaux galopants observés en 2002-05.