Voici ce que vous pouvez faire si le vôtre n'est pas l'un d'eux

Le logement est la dépense la plus importante pour la plupart des Américains, revendiquant 30% à 36% de leurs budgets mensuels. De nombreux facteurs peuvent affecter la quantité de loyer, et certaines zones métropolitaines sont plus gentilles que d'autres. Redfin a marqué les trois villes qui ont montré les plus grandes diminutions à partir de 2025. La vôtre est-elle l'une d'elles?

Qu'est-ce qui affecte les taux de location?

La quantité de loyer dépend de la taille de la maison, de ses commodités et d'autres facteurs uniques à la propriété. Mais les taux de location sont également soumis à de nombreux facteurs externes.

• L'économie: L'inflation augmente les taux de location partout, ainsi que les coûts de presque tous les autres produits ou services. Une économie saine peut également stimuler les augmentations, car les consommateurs sont plus disposés à dépenser de l'argent, du moins temporairement, jusqu'à ce que le paysage économique change. Ainsi, les propriétaires sont libres de facturer plus.
• Demande: Plus d'unités de location disponibles en raison de facteurs tels que la nouvelle construction, le nouveau développement ou la migration des citoyens peuvent réduire les taux, car les propriétaires et les investisseurs se précipitent pour attirer les locataires dans leurs propriétés au lieu de quelqu'un d'autre. Le revers de la médaille est que moins d'unités disponibles enverront probablement des taux de loyer plus élevés.
• Contrôle des loyers: Certains gouvernements locaux et des États placent obligatoirement un plafond législatif sur la quantité de propriétaires peuvent facturer.

«Les locataires et les propriétaires traitent également des cycles de location saisonniers où les loyers peuvent être plus élevés en été en raison de la mobilité accrue et plus faible en hiver, lorsque la réinstallation peut ralentir», explique Harrison Stevens, vice-président du marketing chez Turbotenant. «De même, la construction communautaire est souvent alignée sur les saisons, ce qui peut apporter de nouveaux changements de quartier, tels que les options de transit et les développements commerciaux qui rendent les quartiers plus souhaitables.»

Alors, quelles zones métropolitaines ont le plus été affectée?

Austin, Texas (y compris Round Rock et Georgetown)

Austin était autrefois la grande ville la plus chère du Texas en ce qui concerne les tarifs de location, mais il faut la première place pour plonger les prix des loyers en 2025, selon Redfin. Les tarifs sont les plus basés depuis 2021. Georgetown et Round Rock voisins ont connu les mêmes tendances.

Le facteur de demande joue ici un rôle. La ville a délivré une multitude de permis pour la construction d'unités multifamiliales d'avril 2024 à mars 2025: 64,5 pour 10 000 résidents. La construction a d'abord commencé à être en plein essor pendant la pandémie. Le Texas Tribune rapporte que 957 permis d'immeubles pour 100 000 résidents ont été accordés entre 2021 et 2023.

«Lorsque la construction de nouveaux appartements s’agit, comme à Austin, l’offre dépassera la demande, poussant les loyers et augmenta le nombre de postes vacants», explique Stevens.

Redfin a placé la médiane d'Austin à 1 385 $ en mai 2025, 8,8% de moins que celle de l'année précédente et 1% inférieure à celle d'avril 2025. La médiane inférieure d'Austin est inférieure d'une année à l'autre et d'un mois à l'autre, le taux de loyer s'est poursuivi en août 2025.

Minneapolis, Minnesota (dont St. Paul et Bloomington, Wisconsin)

Minneapolis est arrivé au deuxième rang sur la liste de Redfin. La Federal Reserve Bank de Minneapolis l'attribue aux mesures de contrôle des loyers dans la ville, citant le plan de Minneapolis 2040 qui a été adopté en 2019 pour provoquer un abordabilité du logement. Mais l'impact initial du plan a envoyé des taux de location en flèche. Le taux de location médian de la ville a augmenté de 25,7% de 2019 à 2023.

Ensuite, l'économie a eu un impact. Les taux d'intérêt et les coûts de construction ont grimpé en flèche en 2023 et 2024, et la construction à unité multifamiliale n'a pas réussi. Les permis de construction ont plongé 77,6% de 2019 à 2023 et 92,4% de 2019 à 2024.

La médiane demandant le loyer à Minneapolis a chuté de 6,3% de mai 2024 à mai 2025, bien qu'elle ait en réalité augmenté de 0,7% par rapport à avril 2025. La médiane demandant le loyer dans la zone statistique de base de la ville (ASBS) était de 1 551 $. L'ACBS comprend St. Paul et Bloomington à proximité, Wisconsin.

Columbus, Ohio

Columbus a accroché la troisième place sur la liste de Redfin, et ce n'est rien à se moquer car 44 emplacements principaux de la ville ont été inclus dans l'étude. Il a exclu Nashville de 0,1% avec une baisse de la médiane demandant un loyer de 3,5% par rapport à mai 2024. C'était la baisse la plus importante pour la ville depuis 2019. Le loyer de la médiane était de 1427 $ en mai 2025.

Et Columbus propose un autre avantage agréable: le coût global de la vie aurait été de 5,2% inférieur à la moyenne nationale en septembre 2025. L'épicerie et les services publics coûtent un peu plus à cet endroit, cependant – 0,9% et 3,2%, respectivement, mais les coûts de transport étaient notables de 11,2% moins.

Vous pouvez négocier

Vous n'êtes pas condamné à payer un loyer exorbitant si vous vivez ailleurs que ces trois zones métropolitaines adaptées aux locataires, telles que Cincinnati, avec une augmentation d'une année sur l'autre de 7,4% en mai 2025.

Realtor.com suggère de négocier avec un propriétaire potentiel ou même votre propriétaire existant si votre bail est en train de renouveler. Présentez-leur des faits froids et durs concernant la quantité d'autres propriétés qui se déroulent dans votre région. Ne demandez pas une réduction époustouflante du prix demandé. Le mot-clé ici est «négocier». Il devrait être dans un domaine ouvert à la discussion.

La ligne de fond

Les acheteurs moyens aux États-Unis ont besoin d'un revenu annuel d'environ 50 000 $ de plus que le locataire moyen, selon Redfin. Il y a des avantages inhérents à la location, même si vous ne pouvez pas réduire votre loyer.

«Des frais d'achat plus élevés signifient que la location peut offrir une meilleure valeur, en particulier pour ceux qui ne peuvent pas se permettre immédiatement un acompte ou une hypothèque», explique Stevens. « Gardez un œil sur les bonus d'emménagement, les frais de finition ou les équipements, et assurez-vous toujours de lire les petits caractères sur les baux, car de nombreux propriétaires peuvent offrir des offres pour remplir des unités. »